Сегодня на первичном рынке города — курорта самое большое количество предложений приходится на новые дома, расположенные между микрорайонами Виноградной и Приморья. Все новостройки Сочи от застройщика в этом районе — это монолитные дома, возводимые по индивидуальным проектам. Что же касается категории этого жилья, то основная его часть, почти половина, жилые объекты бизнес — класса. Элитная недвижимость строится преимущественно в центральном районе города, хотя, в последнее время наблюдается ее постепенное смещение в районы Приморья и Малого Ахуна.
Недвижимость в Сочи в новостройках эконом — класса в городе бывает проблематично приобрести даже в спальных районах — они очень востребованы, а их количество никак не соответствует спросу. Основные площадки строительства жилья эконом — класса переместились сегодня в Лазаревский район и в отдаленные спальные микрорайоны, которые прилегают к Мацесте, Адлеру, Дагомысу, а также, строящейся Объездной дороге. Единственной причиной непопулярности этих мест является их некоторая изолированность от основных магистралей, неразвитость транспортной инфраструктуры. Поэтому для этих районов необходимо строить дороги, проводить коммуникации и создавать инфраструктуру, на что нужны немалые средства.
Цены на квартиры в Сочи в новостройках растут с приближением к побережью
Что же касается цен на квартиры в новых домах курорта, то они зависят не только от их классности и стадии строительства жилого объекта, но и, в первую очередь, от его расположения. Стоимость квартир в домах, которые имеют примерно одинаковые качественные характеристики, но возводятся в различных районах, может значительно отличаться. По самым высоким ценам, традиционно, можно купить квартиры в Сочи от застройщика в Центральном районе. Предлагаемые здесь к продаже дорогие квартиры, как правило, имеют свободную планировку, площадь такого жилья от 50 до 215 м2, потолки высотой три метра и больше.
Учитывая их эксклюзивность и индивидуальность, застройщики стараются продавать их еще дороже, «нагружая» такие квартиры дополнительными «статусными» квадратными метрами за счет просторных балконов и лоджий. Хотя в таких домах есть все преимущества, за которые застройщик вправе требовать большие суммы — двухуровневые подземные паркинги, огороженные охраняемые придомовые территории и другие. По мере продвижения от моря вглубь территории курорта, можно наблюдать существенное уменьшение стоимости квартир в новых домах.
